Rentabilidade do aluguel por temporada em Guarapari: números reais

Falar de rentabilidade sem mostrar números é abstrato. Esta análise traz uma estimativa prática do potencial de receita de imóveis para temporada em Guarapari.

Apartamento de 2 quartos frente mar (Praia do Morro)

• Valor médio do imóvel: R$ 700 mil
• Alta temporada (dez–fev): R$ 800 a R$ 1.500 por diária
• Carnaval e Réveillon: até R$ 2.000 por diária
• Receita bruta anual estimada: R$ 90 mil a R$ 130 mil (bem operado)
• Rentabilidade bruta: 13% a 18% ao ano (sem considerar valorização)

Casa em Bacutia (alto padrão)

• Valor médio: R$ 1,8 milhão
• Diária alta temporada: R$ 2.500 a R$ 4.000
• Receita bruta anual estimada: R$ 180 mil a R$ 280 mil
• Rentabilidade bruta: 10% a 15% ao ano

Apartamento de 2 quartos em Muquiçaba

• Valor médio: R$ 450 mil
• Locação anual: R$ 1.800 a R$ 2.500/mês
• Rentabilidade bruta: 5% a 6,5% ao ano

Conclusão

Temporada bem operada rende mais do que locação anual, mas exige gestão profissional ou trabalho do proprietário. O equilíbrio ideal depende do seu perfil.

Panorama atualizado em Guarapari

Nos últimos anos, Guarapari deixou de ser vista apenas como destino de verão e passou a ocupar um lugar estratégico no planejamento imobiliário de quem busca segurança patrimonial no litoral capixaba. Dados de cartórios e do CRECI-ES mostram aumento consistente no número de transações registradas, com participação crescente de compradores vindos de Minas Gerais, Rio de Janeiro, Brasília e do interior do Espírito Santo. Esse movimento eleva o ticket médio e amplia a oferta de empreendimentos de médio e alto padrão em bairros como Praia do Morro, Enseada Azul, Bacutia, Meaípe e Nova Guarapari.

O que olhar antes de fechar negócio

• Localização: distância da praia, do comércio e das principais vias de acesso
• Documentação: matrícula atualizada, IPTU em dia e averbação da construção
• Histórico de valorização do bairro nos últimos 3 a 5 anos
• Perfil de uso: moradia, segunda residência ou locação por temporada
• Custo total: condomínio, IPTU, manutenção, mobília e taxas cartoriais

Como a Militino Imóveis pode ajudar

Há mais de uma década atuando exclusivamente em Guarapari, a Militino Imóveis conhece cada rua, cada empreendimento e cada particularidade dos bairros da cidade. Nossa equipe acompanha o cliente da primeira visita até a assinatura da escritura, oferecendo curadoria de imóveis, suporte na documentação, simulações de financiamento e estratégias de locação por temporada para quem busca rentabilidade. Fale com um consultor pelo WhatsApp (27) 99945-1313 e descubra as melhores oportunidades alinhadas ao seu perfil.